Nouvelles Stratégies pour un Marché Immobilier Équitable au Québec : Focus sur les Résidences Principales

Source: https://www.journaldequebec.com/2024/04/13/ma-cabane-au-quebec-un-achat-de-moins-en-moins-accessible#cxrecs_s

 

Introduction

La flambée des prix des résidences principales au Québec pose un défi majeur en termes d'accessibilité au logement. Pour contrer cette tendance et rendre le marché immobilier plus juste et abordable, examinons trois mesures potentielles : les taux hypothécaires fixes, des restrictions sur les locations de courte durée, et une taxation renforcée des gains en capital sur les ventes rapides.

1. Taux Hypothécaires Fixes et Bas

Un des moyens les plus efficaces pour procurer une stabilité financière aux propriétaires serait l'implantation de taux hypothécaires fixes de 3 % à long terme pour les résidences principales. Ces taux permettraient aux Québécois d'acheter leur résidence principale avec une meilleure prévisibilité des coûts, évitant les surprises désagréables dues aux variations de taux d'intérêt, et contribuant ainsi à une planification financière plus solide.

2. Interdiction d'Airbnb dans les Zones en Pénurie de Logements

Pour résoudre le problème de l'accessibilité au logement, il serait judicieux de limiter ou interdire les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb dans les régions souffrant d'une pénurie de logements. Ces plateformes, bien qu'utiles pour les touristes, peuvent priver les résidents locaux d'opportunités de logement stable, conduisant les prix à la hausse et exacerbant la crise du logement.

3. Imposition sur les Gains en Capital pour les Ventes Rapides

Pour freiner la spéculation qui peut infliger une volatilité nuisible au marché immobilier, l'introduction d'une taxe sur les gains en capital pour les résidences principales revendues dans un délai de trois ans, avec certaines exceptions comme le transfert de région aux fins d'un emploi par exemple, après leur acquisition pourrait s'avérer efficace. Cette mesure viserait à décourager les achats spéculatifs rapides, aidant ainsi à stabiliser les prix et à garantir que l'achat d'une résidence principale reste une décision d'investissement à long terme.

Conclusion

Les mesures proposées visent à créer un environnement immobilier plus stable et abordable pour les résidences principales au Québec. En mettant en place des taux hypothécaires fixes, en régulant les locations de courte durée, et en décourageant la spéculation immobilière, nous pouvons œuvrer à rendre le rêve de la propriété accessible à plus de citoyens, tout en renforçant la cohésion sociale et économique de notre province.